【课程前言】

 

　　3年疫情严重打击了国内消费类地产行业，实体商业面临客流稀少、掉铺增多的实际困境，购物中心已成为昨日黄花。与此同时，以街区或园区形态体现的“非标实体商业”却呈现出迷人的魅力，越来越多的非标商业从商业地产中突颖而出，成为城市商业地标。这些商业成功的原因是什么？背后的规划设计与招商运营的逻辑是什么？本次培训特别邀请非标商业-国家级夜间旅游文化消费集聚区“梅澜坊”的资深操盘手、实战派商业地产讲师为您授课，揭示非标商业背后的操盘逻辑。

 

　　【课程收益】

 

　　1、非标商业六脉运营定位思路

 

　　2、非标商业操盘逻辑与引流技巧

 

　　3、非标商业业态定位与招商技巧

 

　　4、非标商业运营特点与旺场技巧

 

　　5、代表性非标商业案例

 

　　【课程对象】

 

　　董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理、营销运营总监、产品设计总监、招商总监、营销策划经理、招商经理等商业地产相关人员；各类商业经营机构、商业地产管理服务机构、商业地产策划营销及相关业界人士。

 

　　【课程内容】

 

　　一、非标商业六脉与四大定位方式方法（案例：泰州泰福里）

 

　　1.1何为商业六脉（大三脉、小三脉）

 

　　1.2第一步：商业调研：城市天脉、区域地脉、项目文脉寻找

 

　　1.3第二步：团队调研：项目政脉、团队商脉、运营人脉搭建

 

　　1.4第三步：策略与动脑：非标商业四大定位（客群定位、功能定位、形象定位与旅游IP）

 

　　1.5 定位复盘案例：泰州金融广场及其泰福里街区商业定位

 

　　二、非标商业故事线（核心引流方式）设计（案例：成都麓湖CPI）

 

　　2.1  沉浸式商业要点概述：三点四季24小时360度

 

　　2.2  24小时消费场景与故事线总设计

 

　　2.3  引流之一：场景式引流与案例

 

　　2.4  引流之二：演艺式引流与案例

 

　　2.5  引流之三：乐园式引流与案例

 

　　2.6  消费者动线复盘案例（案例：大连熊洞街、成都麓湖CPI）

 

　　三、非标商业创新招商模式

 

　　3.1非标商业6大新型业态业种

 

　　3.2 文旅型商业代表型业态驱动关系

 

　　3.3 园区型商业代表型业态驱动关系

 

　　3.4 文创零售业态招商技巧

 

　　3.5 市集业态招商技巧

 

　　3.6 网红餐厅招商技巧

 

　　3.7 酒吧娱乐业态招商技巧

 

　　3.8 民宿客栈业态招商技巧

 

　　3.9 工作室与会所业态招商技巧

 

　　3.10 怎样联动政府部门协同招商

 

　　3.11招商复盘案例（案例：长沙梅澜坊）

 

　　四、非标商业主理人招商与孵化

 

　　4.1主理人三大分类及其信息获知渠道

 

　　4.2 主理人筛选标准

 

　　4.3 主理人店铺孵化第一步：品牌定位

 

　　4.4 主理人店铺孵化第二步：装修审图

 

　　4.5 主理人店铺孵化第三步：团队搭建

 

　　4.6 主理人店铺孵化第四步：营销推广

 

　　4.7 针对主理人的自媒体招商

 

　　4.8著名连锁品牌首店孵化过程（案例：LAVAZA、COMMUNE）

 

　　五、非标商业运营创新模式概述

 

　　5.1 非标商业经营收入构成分类

 

　　5.2 非标商业运营之多种经营预前策划与招商

 

　　5.3 非标商业新媒体矩阵运营

 

　　5.4 非标商业活动策划要点

 

　　5.5 非标商业巡场关注点及整改事项

 

　　5.6 北方项目如何渡过淡季

 

　　五、非标案例：上海西岸梦中心、上海鸿寿坊、上海蟠龙天地、成都源野、北京THE-BOX

 

　　【讲师介绍】

 

　　张老师，20多年商业地产与文旅地产实战经验；律腾集团董事长， 北大、清华地产总裁班客坐教授，原万达商业管理总部南方区域副总，原中梁控股执行总裁，创办“云和川“民宿等多个实体商业主理人品牌；17年前主要操盘传统购物中心，17年后相继操盘成功长沙梅澜坊街区（17-19年）、泰州泰福里街区（20-22年）、南昌赣电九方mall(23年至今)等非标商业与主题型购物中心，先后主持长沙浔龙河小镇、扬州湾头玉器小镇等大型旅游商业策划与运营，被誉为国内商旅文融合先锋。

 

　　【课程说明】

 

　　【主办机构】中国商业地产大讲堂

 

　　【时间地点】2025年11月28-29日  成都（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】5980元/人（含授课、场地、资料、发票），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。