【课程背景】

 

　　本课程通过研讨商业地产的规划设计在各个时间节点与其他各专业线的对接与转换，帮助和指导企业、项目有效规避因各专业线的脱节而造成的低效、浪费甚至失败的风险，从而使企业/项目走向成熟和稳健。通过学习，学员们将能够更有效地与各专业线进行动态沟通和协调，具备同步掌控、有效转化和对接的工作能力和实操技能。

 

　　【课程模块】

 

　　一、国内外商业地产规划设计的发展现状、趋势及特色

 

　　二、定位策划与规划设计的对接与转化

 

　　三、招商运营与规划设计的对接与转化

 

　　四、工程管理与规划设计的对接与转化

 

　　五、二、三城市商业地产项目规划设计全程对接与持有及销售物业的设计增值

 

　　六、商业地产的室内设计与停车场设计

 

　　七、商业地产（综合体）建筑设计总图内容及深化设计

 

　　八、甲方设计总监（团队）的职能及与专业机构的选择、指导和管控

 

　　【课程特点】

 

　　六大主题：定位策划+设计实务与趋势+设计对接与设计增值+深化设计+工程管理+招商运营

 

　　跨界整合：本次课程师资既包括甲方开发企业的相关高管，也包括乙方服务机构的专业人士。课程以项目的规划设计为轴心，从专业维度纵向整合了各个板块的知识与技能，重点研修各个专业板块的协调、对接和转化。

 

　　【授课模式】

 

　　实务趋势+专题精讲+案例解析+交流酒会

 

　　【课程对象】

 

　　1、房地产企业董事长、总经理、副总经理等公司决策层领导；

 

　　2、房地产企业负责项目投资拓展、前期开发的总监、经理及主管等中高层管理人员；

 

　　3、房地产企业中参与项目投资拓展、前期开发的协作部门及相关人员（如营销、设计、工程、成本等）。

 

　　【课程安排】

 

　　3月26日（08:30-09:00）开学典礼

 

　　3月26（09:00-12:00）

 

　　授课主题：招商运营与规划设计的对接与转化

 

　　授课要点：招商运营对规划、建筑、灯光、机电、导视系统设计基本要求

 

　　交场标准与实施

 

　　招商谈判中商务条款与工程条件配合

 

　　招商收入预算的执行以及回报

 

　　招商与市场推广部工作配合

 

　　商户进场、装修工作协调

 

　　招商外围工作把控重点

 

　　商业项目的收入与支出

 

　　案例分析

 

　　授课师资：胡老师      凯德**北京商场总经理

 

　　3月26日（12:00-12:15）开学合影留念

 

　　3月26日（14:00-17:00）

 

　　授课主题：定位策划与规划设计的对接与转化

 

　　授课要点：项目定位报告应该包括的内容

 

　　研策团队与规划设计及招商运营团队的对接内容和协作方式

 

　　研策团队与开发商及设计机构对接存在的障碍

 

　　如何通过调研和与预招商撰写定位报告

 

　　如何通过一个准确的定位报告指导概念规划

 

　　业态定位与概念规划的对接与转化

 

　　主力店定位与概念规划的对接与转化

 

　　功能定位和品牌落位与动线设计和店铺分割

 

　　授课师资：侯老师  **（上海）投资管理有限公司董事总经理

 

　　3月26日（17:30-19:00）师生联谊酒会

 

　　3月27日（09:00-12:00）

 

　　授课主题：二、三线城市商业地产项目规划设计全程对接与持有、销售物业的设计增值

 

　　授课要点：商业地产项目类型、地产开发商类型分类

 

　　商业地产项目各主体方盈利模式

 

　　商业地产专业设计公司分类及各自特点

 

　　如何选择与项目相匹配的设计公司

 

　　商业地产设计方法与步骤与传统住宅地产开发设计的区别

 

　　商业地产项目开发全过程中各环节特点及要素，与设计单位如何对接

 

　　什么是商业设计？其核心内容是什么

 

　　阐述二三线城市商业地产项目中持有与销售物业的关系，如何通过设计使其增值

 

　　授课师资：曹老师  北京**设计机构  总设计师

 

　　3月27日（13:30-16:30）

 

　　授课主题 : 工程管理与规划设计的对接与转化

 

　　授课要点 :“按图施工”是否能很好地实现设计意图？

 

　　商业地产工程与设计衔接中的常见问题

 

　　a. 设计中的错漏碰缺

 

　　b. 图纸深度不够

 

　　c. 设计不断变化

 

　　d. 现场调整做法

 

　　工程合同中对设计相关事项的约定

 

　　施工前的审图、交底要点

 

　　设计选型、材料定样及工程样板的管控

 

　　各设计分项完成时间与工程进度的衔接

 

　　项目常见设计变更的原因分析及对工程的影响

 

　　如何规范设计变更的流程，控制工程成本增加

 

　　商业项目的验收与调试：对设计功能及效果的验证

 

　　授课师资：沈 老师    阳光新业地产**  副总裁

 

　　3月28日（09:00-12:00）

 

　　授课主题：商业地产规划设计概要及创新趋势分析

 

　　授课大纲：商业定位分级及产品配置

 

　　商业定位及运营模式

 

　　商业设计的趋势：遵循正确商业设计逻辑下的持续创新

 

　　商业设计的两个逻辑：商业逻辑+设计逻辑

 

　　商业设计的一个法则：持续创新

 

　　商业设计创新趋势的一些方向：创意、体验

 

　　1、创意商业的方式:

 

　　动线创意    空间创意   立面创意  主题创意  失败案例

 

　　2、体验商业的方式:

 

　　文化体验   主题体验  场所体验  互动体验  失败案例

 

　　3，创意与体验相结合商业

 

　　授课师资： 覃老师    上海**国际设计机构 执行董事

 

　　3月28日（12:00-12:15）颁发结业证书

 

　　3月28日（14:00-17:00）

 

　　授课主题：商业地产（综合体）建筑设计总图内容及深化设计

 

　　授课要点：商业综合体实例（建筑专业）

 

　　总图组要内容

 

　　内部功能布局

 

　　人防设计（简介）

 

　　消防设计

 

　　施工图设计

 

　　项目答疑

 

　　授课师资：吕老师      北京**建筑设计有限公司  副总/高级建筑师

 

　　3月29日（09:00-12:00）

 

　　授课主题：商业地产项目的室内规划设计及停车场设计

 

　　授课要点：室内商业设计考虑要素与案例解析

 

　　交通规划的考虑要素

 

　　入口规划设计的考虑要素与设计要点

 

　　动线规划设计的考虑要素与设计要点

 

　　停车场的种类

 

　　停车场规划设计的考虑要素与设计要点

 

　　车道、斜坡、立体停车场规划设计的考虑要素与设计要点

 

　　停车位数量计划的制定要点与测算

 

　　销售额、建筑面积与车位数量的关系

 

　　授课师资：牟老师    丹青（上海）有限公司董事 副总经理

 

　　3月29日（13:30-16:30）

 

　　授课主题；甲方设计总监（团队）的职能及与专业机构的选择、指导和管控

 

　　授课要点：选择设计师还是选择设计机构，为什么？选择的标准是什么，为什么？

 

　　开发商需要做概念投标吗？做概念投标的注意事项？

 

　　概念和方案评审时需要整合哪些专业资源参与？

 

　　项目开发前期为需要整合哪些类型的专业资源？

 

　　开发商在遴选设计机构中经常出现的一些问题和错误

 

　　甲方设计总监或设计团队的选择整合机构和专业指导把控作用及团队配置

 

　　“驾驭与匹配”开发商与设计机构如何产生合力

 

　　高水平高的设计院应以什么样的心态通过它技术来实现客户的想法。

 

　　授课师资：傅老师  泰禾**设计总监

 

　　【课程说明】

 

　　【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网

 

　　【时间地点】2015年3月26-29日（4天1晚）   北京（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】人民币9600元/人（包括学杂、教材、证书、午餐和交流晚宴等费用，不包括学员交通费和食宿费等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

 

　　【2015年3月份最新房地产培训课程】

 

　　3月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

 

　　【2015年房地产培训计划】

 

　　2015年房地产培训计划下载（近800场房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_4392.html

 

　　（含：商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）