【考察背景】

 

　　为了交流和学习上海一些优秀商业项目在建筑规划、交通组织、人流动线、业态规划以及运营管理等方面的成功经验，我单位将于9月1-2日组织为期2天的“上海优秀商业地产开发与运营管理研习考察团”。届时，我们将组织大家参观上海的一些优秀商业综合体项目。这些项目均由国内外知名房地产企业投资开发，由国际著名设计公司担纲设计，代表了国内商业地产开发的最高水平。

 

　　【课程对象】

 

　　1、房地产开发部、商业地产部、规划设计部、销售部、策划部、研发部等部门的相关人员；

 

　　2、建筑师、规划师、室内设计师；

 

　　3、商业管理公司、商业顾问公司；

 

　　【行程安排】

日   期	地  点	上海商业项目
9月1日 9：00 ～ 17：30	上海	上海K11购物中心（香港新世界地产）、上海环贸Iamp广场（香港新鸿基地产）、月星•环球港（月星集团）、龙湖·虹桥天街（龙湖地产）
9月2日 9：00 ～ 17：30	上海	上海大悦城（中粮地产）、上海国金中心（新鸿基地产）、长宁龙之梦购物中心（长峰地产）、大宁国际商业广场（崇邦集团）、瑞安•虹桥天地（瑞安地产）

 

　　【考察项目】

 

　　考察项目一：上海K11购物中心

 

　　【项目介绍】 中国内地首个K11购物艺术中心--上海K11购物艺术中心坐落于淮海路的黄金地带，地下三层至地上六层，面积约40000平米，周围配套设施成熟。秉承品牌“艺术·人文·自然”三大核心元素相融合的核心价值，上海K11全力打造最大的互动艺术乐园、最具舞台感的购物体验、最潮的多元文化社区枢纽，365天的不间断互动活动更将开启K11的创意之旅，令艺术欣赏、人文体验、自然绿化以及购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用，为市民及旅客带来前所未有的独特五官享受。

 

　　考察项目二：上海环贸Iamp广场（香港新鸿基地产）

 

　　【项目介绍】上海环贸广场位于淮海中路陕西南路路口，原址为非常有名的襄阳路市场。该大厦由香港新鸿基开发，是一个集甲级写字楼、商业、高级公寓于一体的大型综合项目。整个项目包括八层的商场连地下层及停车场，两座 28 层及 32 层高的办公大楼，还有两座 24 层高的住宅大楼，项目总建筑面积 325,000 平方米。

 

　　商场的外形和室内设计均由名师 Benoy 负责。商场面积约 121,000 平方米，商户300 多家，于 2011 年开业。

 

　　考察项目三：月星环球港（月星集团）

 

　　【项目介绍】上海月星环球商业中心位于普陀区130地块，西临中山北路，东接凯旋路，北临绿洲广场和长城大厦。中心东面是轻轨3、4号线，沿东侧南端是轻轨金沙江路站，地铁13号线与3、4号线在此零转换交汇。

 

　　上海月星环球商业中心西边的中山北路和内环高架是通往上海两大国际机场和长三角地区的重要干线；南边宁夏路向东与武宁路相通，交通条件十分优越。仅距中山公园商圈1公里、徐家汇商圈4公里、外滩6公里。

 

　　上海月星环球商业中心是“月星集团”向大型城市商业综合体开发进军的主要项目，建设地块南北长约560m，东西向平均宽约150米，设计灵感来自于形神相似的“超级豪华游轮”。整个建筑群体设计充满了视觉的张力，力图创造一种艺术的、多元文化的现代都市中顶级的办公、购物、休闲中心。

 

　　考察项目四：龙湖·虹桥天街（龙湖地产）

 

　　【项目介绍】龙湖虹桥天街地处虹桥商务区核心区一期最核心的地段，紧邻区域内两大功能性项目--虹桥高铁站西侧400米、国家会展中心东侧300米。

 

　　龙湖虹桥天街是由中国排名前十的房地产开发商--龙湖集团打造的商业综合体，共有一站式中高端购物中心、临河5A甲级写字楼、绿色生态景观商业街、顶级奢华精品酒店等4种业态形式组成，总建筑面积达43万方。

 

　　考察项目五：上海大悦城（中粮地产）

 

　　【项目介绍】上海大悦城项目位入市中心苏河湾地区，一期商业面积约5.3万平方米，定位于“乐尚生活魅力场”，将聚焦年轻女性白领客群，提供符合潮流、性感时尚、享乐新生活方式的一站式生活中心。

 

　　上海大悦城（新梅太古城）整体项目将打造成为上海具有地标性特质的城市综合体，实现集购物中心、高档住宅、公寓、酒店及写字楼于一体的全面业态组合。

 

　　上海大悦城整体开发规模将超过40万平方米，以富有个性的项目定位，打造独具魅力的商业地标，实现苏河湾区域的全面升级。

 

　　考察项目六：上海国金中心（新鸿基地产）

 

　　【项目介绍】上海国金中心由两座甲级办公楼组成，第一座已于二零零九年七月竣工，当中22 层楼面将成为汇丰银行中国总部，其他国内外知名企业及金融机构亦已开始进驻。

 

　　上海国金中心位于上海世纪大道8号，地处浦东陆家嘴金融贸易区的核心位置，是集团精心筹建的综合项目，由两幢甲级办公楼、汇聚顶级名牌的国金商场及五星级酒店Ritz-Carlton 组成，总楼面面积超过400 万平方尺，预计于2011 年全部完成。

 

　　项目由国际著名建筑师西萨·佩里设计，景观广阔，黄浦江、东方明珠、陆家嘴绿地及周边繁盛商圈尽收眼底，配以璀璨夺目的钻石外形，势必成为上海新地标。

 

　　办公室设施现代化，加上集团的专业物业管理团队，充分迎合跨国企业的需求，令项目不仅成为全球金融及服务机构设立地区总部的首选，同时提升上海的国际金融城市的形象。

 

　　上海国金中心为上海首家获得美国绿色委员会颁发节能与环保设计(LEED) 前期认证金级证书的办公楼。

 

　　项目交通网络完善，国金中心商场地下二层(LG2) 直驳地铁2 号线陆家嘴站，往西连接虹桥机场，往东通过磁悬浮连接浦东国际机场，并与规划中的轨道交通14号线陆家嘴站零换乘，非常方便。

 

　　考察项目七：长宁龙之梦购物中心（长峰地产）

 

　　【项目介绍】龙之梦购物中心座落于上海市长宁区中山公园西侧，南起长宁路，西临凯旋路，东北侧紧靠汇川路，占地25,899平方米。龙之梦购物中心以其独特的设计和优越的位置成为上海西区的重要交通枢纽。不仅如此，它还是一座拥有地下四层，地上十层裙楼和五十八层塔楼的大型商业，交通综合建筑，这其中包括大型停车库，汽车站，大型超市，百货公司，书城，办公楼和酒店等多种设施。总建筑面积约30万平方米。

 

　　考察项目八：大宁国际商业广场（崇邦集团）

 

　　【项目介绍】大宁国际商业广场位于上海浦西南北中轴线-共和新路(南北高架)与大宁路交界，占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约25万平方米，为综合性、多功能的商业房地产开发项目。

 

　　大宁国际商业广场25万平方米的总建筑面积由地面20万平方米和地下5万平方米组成。共有15栋错落有致的建筑、11个大小广场和庭院、约2公里步行街和1,300个停车位，商业广场具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。

 

　　大宁国际商业广场地面20万平方米建筑面积主要为：商务酒店--30000平方米，办公楼--39000平方米，商业零售--50,000平方米，餐饮/娱乐--45,000平方米，教育文化和生活配套--15,000平方米，停车场和公共区域--21,000平方米,地下5万平方米建筑面积主要为停车场和设备机房。

 

　　大宁国际商业广场商务酒店由国际知名的喜达屋(Starwood)酒店管理公司以其品牌“福朋喜来登(FourPointsbySheraton)”来管理。拥有326间客房及咖啡厅、音乐茶座/酒吧、宴会厅、室内泳池和健身房的商务酒店计划于2007年第一季度试营业。

 

　　大宁国际商业广场办公楼为满足不同行业、不同从业人士对于办公环境的需求，本项目的办公楼备有三款不同建筑规格：全中央空调的办公楼，实用型分体式空调办公楼和每个单元均有独立厨房和卫生间的SOHO型办公楼。所有办公楼外墙均采用Alucobond复合铝板及lowE双层中空玻璃等材料，并配合整体外墙灯光系统。办公楼采用瑞士品牌迅达电梯，并提供先进的六类(Category6)网络线路通讯系统和保安系统以确保高效、安全的运作。办公楼单元净高约2.6-2.7米，并提供布置到位的天花吊顶和空调系统，单元面积从约60平方米到整层约1,300平方米以供客户选择。

 

　　考察项目九：瑞安虹桥天地（瑞安地产）

 

　　【项目介绍】虹桥天地位于虹桥核心商务区紧邻交通枢纽的首个地块，占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约38万平方米。

 

　　项目定位为集办公、购物、餐饮、娱乐、展示为一体的综合商业，将为未来虹桥商务区的办公人群，以及高铁一小时经济圈所辐射的7500万人口提供商务、休闲的新地标平台。

 

　　虹桥天地以绿化带为中轴，南侧部分包含办公、展示、购物、餐饮等多项功能，旨在为品牌及企业提供展示、销售及产品发布的平台，并为来访者提供独特的购物体验；商务区第一标志性建筑也位于该地块内，将成为虹桥地区乃至长三角的新地标空间。北侧地块以办公为主，并配有五星级酒店及高端餐饮娱乐部分，其餐饮部分延续瑞安房地产所开发的上海新天地理念，将以更为现代和时尚的风格为商务区提供高端餐饮休闲环境。

 

　　虹桥天地由国际化的团队担纲设计及开发，其中建筑设计由Ben Wood及P&T担任，结构、机电以及可持续发展设计由国际著名的ARUP担当。瑞安房地产国际化的商业及营运实力更将为项目的成功开发及经营提供实力保证。

 

　　注：最终行程以出发前行程为准；我公司保留对于行程中所参观的项目进行调整的权力。

 

　　【课程说明】

 

　　【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网

 

　　【时间地点】2015年9月1-2日   上海（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】3680元/人（考察、资料、组织、大巴、午餐费），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

 

　　【2015年9月份最新房地产培训课程】

 

　　9月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

 

　　【2015年房地产培训计划】

 

　　2015年房地产培训计划下载（近800场房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_4392.html

 

　　（含：商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）