【课程背景】

 

　　闭着眼睛都能把房子卖出去的黄金十年已然成为过去时，大面积商铺库存，不能快速销售回款，占据开发商大量现金流，如何盘活存量商铺地产？快速实现商铺产品销售去化，将是众多开发商2022年亟需解决的难题！

 

　　本课程邀请被合作伙伴称为商铺去化“妙手神医”、资深商铺营销专家张老师，张老师长期在一线摸爬滚打的从业经验积累，通过六大板块，抽丝剥茧对商铺销售进行深入解析，帮助房企打开思路，尽快摆脱营销困境，保障销售业绩、增加企业现金流，快速寻对突围策略。

 

　　【课程收益】

 

　　1、5+4+3系统：来客成交率提升至20%；

 

　　2、拓客创新：互联网拓客方法；

 

　　3、滞销商铺价值再造：价格策略/场景/主题/新物种、新业态；

 

　　4、案例复盘：商铺快销实战案例剖析；

 

　　5、直击要点：商铺去化常犯错误注意点；

 

　　6、现场对学员项目进行解疑答惑。

 

　　【课程对象】

 

　　1、房企决策层管理人员（董事长、总经理、副总、项目总等）。

 

　　2、营销总、营销经理、策划经理和相关商铺销售人员。

 

　　【金牌讲师】

 

　　张老师

 

　　拥有中国商铺地产行业20年的一线项目操盘经验，也是国内屈指可数的理论＋实战型的一线操盘手。多次获中国商铺地产最佳操盘手称号，并带领商业地产运作团队操盘国内众多知名商铺项目，不仅让合作伙伴获得丰厚回报，更树立了中国商铺地产的经典成功案例，被合作伙伴称为“妙手神医”。

 

　　同时为中国商铺地产领域培养了大批中坚人才，为中国商铺地产的进步与发展贡献了无可替代的力量，被业内人士称为中国商铺地产行业的领军人物之一。

 

　　张老师还是“商铺地产十三参数分析法”创立者，“商铺地产双操盘模式”开创者，撰写了《商铺地产投资分析》，《商业房地产操盘实务》，《商业地产销售分级训练》等书籍，其专业性和可行性均得到行业的高度认可。

 

　　【过往服务项目】

 

　　北京3.3服饰大厦、山西大同海盛服饰商厦、德州国际商贸城、临沂华丰商贸城、濮院轻纺城、沈阳五联商铺广场、临淄上地广场、广东湛江银地上悦城、珠海融德广场、浙江西塘东区文旅商铺街等。

 

　　【课程大纲】

 

　　一、如何令你的商铺返租方式规避风险的几种方法，销售人员必须掌握商铺价格的理解三要素之误区！

 

　　1.售价

 

　　①　使用面积单价与建筑面积单价误区

 

　　②　买铺的首付门槛误区

 

　　③　16种返租之误区

 

　　④　销售返租风险与风险规避策略

 

　　二、如何使滞销的商铺产品更受客户喜欢，只有精准的定价，才能让你的产品产生更多溢价！让你的商铺定价更加科学合理的有效方法,，避免定价错误造成的损失。

 

　　1.一铺一价表的制作

 

　　①　价格制作概述

 

　　②　整体均价制定

 

　　③　平层均价系统

 

　　④　回报率系统

 

　　⑤　价格参数微调系统

 

　　⑥　虚实价格制定

 

　　⑦　制定一铺一价表

 

　　⑧　价格制定过程要素

 

　　三、如何使小白能够快速成为销售精英，如何使金牌业务员的来客成交率比再次提升20%的有效单兵方法（5+4+3系统）

 

　　1.销售五卖点之基础信息的灵活应用

 

　　①　地段——优势如何最大化，劣势如何规避

 

　　②　规模——互动方式介绍项目

 

　　③　档次——产品方面优势优化

 

　　④　业态——新物种，品牌不再是唯一

 

　　⑤　理念——新运营，互联网时代下的商铺新模式

 

　　2.如何有效掌握及解决客户疑虑，投资四要素的重要性

 

　　①　安全性——投资商铺的核心

 

　　②　收益性——巧妙算账法，让人心动的投资收益

 

　　③　升值性——给客户有效灌输未来的价值

 

　　④　机会性——掌握技巧，全方位输出项目价值点，暗示客户把握入手机会

 

　　3.如何让你的客户对你产生信服之单兵系统的核心

 

　　①　何为单兵系统

 

　　②　单兵系统之球场理论

 

　　③　单兵系统三要素，掌握这几点，做一个精明的销售

 

　　逻辑性

 

　　目的性

 

　　策略性

 

　　四、快速有效的互联网拓客方法，如何使用最小成本，实现到访10000人，如何使你的售楼处来客爆棚。

 

　　1.传统拓客三板斧，如何有效使用传统方式，使成本降到最低，效果迅速提升！

 

　　①　发单（派单的7次原理及效果管理）

 

　　②　电CALL（电话约访实战技巧解析）

 

　　③　中介带客（中介渠道的有效管理注意事项）

 

　　2.窄众人群的认知传播途径

 

　　3.互联网媒介各APP的特点

 

　　①　视频

 

　　②　图文

 

　　③　软文

 

　　④　硬广

 

　　⑤　小程序、直播、音频，其他

 

　　4.互联网新媒体推广的三个思维（信不信、看不看、种不种草），让你的广告无限裂变的有效方法！

 

　　5.微微一抖APP应用的核心，掌握核心媒介，抓住用户心理，滋养种子用户！

 

　　①　三小一中心（小视频+小游戏+小程序，以用户为中心）

 

　　②　两小一社群（小号+小程序、社群）

 

　　③　微信生态系统（朋友圈、公众号、视频号、小程序等）如何使更多的用户沉淀到你的鱼塘

 

　　6.互联网拓客矩阵组合，随项目节点更替使用，快速传播，让你的项目迅速爆红！

 

　　①　摇一摇的使用及注意事项

 

　　②　转发的使用及注意事项

 

　　③　秒杀的使用及注意事项

 

　　④　群发的使用及注意事项

 

　　⑤　社群（社群的运营技巧）

 

　　⑥　刮刮卡模式，让每一个有钱人、大客户再次裂变

 

　　⑦　LBS的使用及注意事项

 

　　⑧　线上线下双向导流，让每一个客户的朋友圈都免费为你打广告

 

　　7.线下拓客引流矩阵，全方位、多维度，覆盖更多人群，让你的案场不再无人问津！

 

　　①　凭行驶证领礼拓客

 

　　②　凭营业执照领礼拓客

 

　　③　凭公务员证领礼拓客

 

　　④　重点企业员工领礼拓客

 

　　⑤　凭高考证领礼拓客

 

　　⑥　其他

 

　　8.等待时机，把握机会，迅速出击之何时推出推介会，面对不同的项目，不同的情况推介会该如何正确操作，才能使你的推介会上成交几十套房！

 

　　①　推介会操作说明

 

　　②　推介会注意事项

 

　　③　推介会案例+活动视频

 

　　五、商铺的产品如何升级！让你领先未来10年

 

　　场景打造——主题场景，如何定位主题，让你的项目一炮而红！

 

　　爱情主题场景

 

　　儿童主题场景

 

　　英伦主题场景

 

　　怀旧主题场景

 

　　魔幻主题场景

 

　　花园主题场景

 

　　潮酷主题场景、赛博朋克主题场景

 

　　文艺主题场景

 

　　红色文化主题场景

 

　　科幻主题场景

 

　　六、新物种、国潮，新业态等，各类业的如何选择，业态配比之间的关系如何处理，各业态如何落位才是关键，打造让消费者喜爱商铺！

 

　　购物类业态

 

　　宠物类业态

 

　　娱乐类业态

 

　　文创类业态

 

　　运动健身类业态

 

　　美学类业态

 

　　市集类业态

 

　　其他类业态

 

　　七、经典互联网拓客销售经典实操部分案例分析，关于商铺去化中几个常犯错误的注意点

 

　　1.山东临淄上地广场

 

　　2.银川欢乐PARK

 

　　3.其他典型项目案例

 

　　八、现场解决各类问题——答疑环节

 

　　九、从业20余年，操作百余项目一线操盘手老师心得体会，教你如何避免及应对各种项目在各节点可能出现的问题。

 

　　【课程说明】

 

　　【主办机构】中国商业地产大讲堂

 

　　【时间地点】2022年10月27日  合肥（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】4800元/2人（含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。